ビルオーナー・管理会社様向け

Rent income
ビルの屋上・壁面で
賃貸収入が得られます!

商業施設から個人宅まで、ビルの屋上・壁面を広告スぺースとして有効活用することにより賃貸収入を得ることができます。 AIAではビル・土地の収益アップや価値向上を図りたいと考えているビルオーナー・管理会社様をサポート致します。
看板収益を見込んだ貸し看板(リースボード)の設置には幾つかのポイントがあります。自社媒体を数多く保有するAIAの ノウハウを活かしテナントに壁面サイン・広告を開放することによりテナント自体の集客率を高め、定着率を図ることにより 安定した賃貸収入のスキームをご提案致します。

既設の看板もAIAにお任せ下さい!

広告掲出場所を持っているが、なかなか広告主が決まらないというお悩みをお持ちのオーナー様やオーナーチェンジに より活用方法が分からずそのままになっている躯体をお持ちのオーナー様。是非幣社にご相談ください。 AIAでは屋外広告の掲出をお考えのクライアント様のデーターを豊富に持ちお客様のご希望に沿った広告主を的確 かつ迅速に選定しご提案致します。

AIA は屋外広告コンサルタントとして
オーナー・管理会社様のベストパートナーとなることをお約束致します。

媒体化のポイント

Point

地域 Area

所有するビルはどのような地域(エリア)に所在しているかの確認が必要です。一般的には接触度の高いエリアが人気 となり東京であれば渋谷、銀座、表参道、原宿、新宿などに代表される人が集まる街が広告主に好まれます。ただし、 これらのエリアに属していないからといって媒体価値がないというわけではありません。看板は、店舗誘導を目的とした看板、 特定のターゲットに訴求させる目的の看板、広いエリアを複数面で網羅させる目的の看板などもあります。どのような人達に 広告訴求ができるエリアに所在しているのかをイメージすることが最も重要となります。

通行量 Traffic

所在するビルの前面道路の確認が必要です。車両や歩行者の通行量が少なければ広告接触度は低くほとんど目に 触れないことになります。交通量が多い幹線道路沿い、オフィスや学校など通勤・通学に多人数が利用されるターミナル駅 の駅前などであれば有利となります。

視認性 Location

看板は24時間365日お客様に発信できる広告メディアでありますが、広告面が視界に入ってこなければ意味がありません。 屋外広告を数多く実施している企業は、視認性の良し悪しを重視しています。看板の設置には、この視認性・視界性を様々 な要素で検証します。看板の設置を予定する高さや角度、十分な有効広告スペースを確保できるか、定番の縦横比 の規格看板の設置が可能かなども重要なポイントとなります。

条例 Regulation

屋外広告は、どこでも自由に出せるものではありません。国や各自治体には、街の景観保全や危険回避のため安全基準 を設けています。看板を設置する際には、「屋外広告物条例」という屋外広告物表示のルールに従い、事前に各自治体に 申請し許可を得なければなりません。 屋外広告物を実施する企業は、法令遵守意識が高く、屋外広告物許可申請を必須としているところがほとんどです。 また屋外広告物の許可を得られない広告物は、行政からの指導を受ける可能性があり設置した看板を撤去しなけらばならないこともあります。 看板を設置する場合には、法令を遵守し、市民生活の安全を守ることが、ビルオーナー、管理会社、看板設置業者の社会的責任となります。

貸し看板計画

LeaseBoard scheme

AIAは、貸し看板の導入をご検討中の土地・ビルオーナー様の相談を随時受け付けております。当社では、さまざま角度から調査し設置の意思決定をサポート致します。
貸し看板の利回りは土地及び建物の運用に比べて相当高い利回りになります。しかし、残念ながら設置しても広告主が集まらない場所もあります。当社では、設置を諦めた方がいい物件である場合には、真実を報告致し、お客様を正しい判断に導きます。

貸し看板の導入を考える土地・ビルオーナー様はさまざまであり、不動産の収益アップ・価値向上を図る人、屋上の塔屋・機械室・高架水槽を隠すためにこれらを囲むように広告看板を付ける人、いくばくかの収入が入り建物の定期的なペンキ代の足しになればと考える人などさまざまです。
当社では土地購入後にプラン付きの収益物件として売り出す不動産業者とのタイアップも行います。 また、将来売却目的の建物についてレントロールの向上を目的とした貸し看板の導入スキームをご提案し 広告主の誘致まで行います。

貸し看板の導入後、土地・ビルオーナー様にとっての一番の関心事は、広告主が集まるかどうかだと思います。AIAでは、当社に製作依頼のあった貸し看板については、完成後、当社ホームページにおいて「AIAいちおし看板」にてインターネット広告を無料配信するサービスをご提供しております。
当該サービスは、常時20件の媒体が当社WEB担当により、インターネット検索から誘導されるようにSEO対策されます。なお「AIAいちおし看板」で広告主が決まらなかった看板は過去1つもございません。昨今は貸し看板に出稿する広告主もインターネットで検索する傾向があります。

弊社では確かな実績とノウハウにより、東京、埼玉、千葉、神奈川の一都三県の土地・ビルオーナー様に向け、貸し看板の導入の意思決定をサポート致します。まずはお気軽にご相談ください。

デットスペースの活用例

シーチャンネル鋼材+アルミ角材枠+アルミ複合板
壁面利用 設置後
アルミ複合板+IJ出力シート
スチール角パイプ支柱+アルミ角材枠+アルミ複合板
壁面利用 設置後
スチール角パイプ支柱+アルミ角材枠+亜鉛鉄板
アルミ角パイプ+アルミ角材枠+アルミ複合板
壁面利用 設置後
鉄骨造+アルミスパンドレール
スパンドレール+IJ出力シート
壁面利用 設置後
木枠+アルミ複合板+IJ出力シート
直貼りアルミシート
壁面利用 設置後
ガラス貼りIJ出力シート

お見積り・現場調査は無料!

屋外広告・看板製作のことなら
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